<{股票配资平台}>5月7日央行下调公积金贷款利率5月7日央行下调公积金贷款利率，存量商贷利率会降吗？，存量商贷利率会降吗？

5月7日，央行宣布自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房为3.075%，均创历史新低。以100万元、30年期贷款为例，首套房月供减少133元，总利息节省4.76万元；二套房月供减少约150元，30年利息省下3.6万元。

新政明确，新发放公积金贷款即日起执行新利率，而存量贷款（已放款未结清）需等到2026年1月1日自动调整。这一波“减负”直接利好刚需和改善型购房者，但许多人心存疑问：存量商业房贷利率会跟着降吗？

存量商贷利率会降吗？关键看两点：

与公积金贷款不同，商业房贷利率以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准住房公积金贷款利率表2025，与公积金利率属于不同体系。此次公积金降息虽未直接要求调整商贷利率，但可能通过以下路径产生间接影响：

1. LPR联动下调：浮动利率商贷或受益

央行此次同步下调政策利率0.1个百分点（7天逆回购利率），市场普遍预计5月20日LPR将同步下降0.1%。若LPR下调，与新发放LPR挂钩的浮动利率商贷将在下一个重定价日（如每年1月1日）自动降低利率。

-举例：北京首套房贷当前利率约3.15%（LPR+0.6%），若LPR降至3.3%，则新利率为3.3%+0.6%=3.9%，月供减少约55元。

2. 合同条款决定：固定利率商贷“纹丝不动”

若商贷合同约定为固定利率，或挂钩的LPR未调整，则利率不会变化。此外，部分银行可能设置“利率调整触发条件”（如偏离阈值超30基点），需借款人主动申请协商。

对普通人的实际影响：两类人最受益

1. 新购房者：窗口期红利叠加

公积金利率下调后，首套房贷利率（2.6%）与商贷利率（约3.05%）的利差扩大至45基点，组合贷优势凸显。以深圳为例，组合贷（公积金60万+商贷40万）30年可省利息18万元。

2. 存量商贷用户：分两种情况

- 浮动利率用户：若LPR下调，月供将同步减少，但降幅受合同重定价周期限制。

- 固定利率用户：需等到贷款到期或主动申请转换利率类型，短期内无变化。

此次公积金降息虽未直接“拉低”存量商贷利率，但通过LPR联动和流动性释放，为市场注入“强心剂”。

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