栏目：专业的网络股票配资平台 作者：股票配资平台 更新：2026-01-06 阅读：24
<{股票配资平台}>为啥越来越多人选房屋抵押经营贷而非卖房？看完你就懂了
为什么越来越多的人选择房屋抵押经营贷也不愿卖房了？
有房，缺钱，直接卖房不就完了，为啥选择房抵贷呢?
这个问题我也在思考，马云说未来房价会跟白菜价一样，不如把房子卖了，租房住吧…
今天就给大家普及一下:
01 房抵贷优点,利率相对较低
房屋做抵押，银行比较放心，一般大行月利息在3厘左右。相对于房贷这个优势太明显了。
不过我们在进行抵押贷款时，不能单纯地只看利率。贷款融资的成本，还需要综合考虑。
2、贷款期限较长
现在受到疫情影响，经营贷政策也是非常不错的，一般短期可贷到1年到3年，也有些银行可以做到到5-10年，等额本息部分银行可以做到20年期限了，相对于其他银行信贷来说优势显著！
3、贷款额度高
针对不动产房屋抵押部分银行最高上限是3000万，具体能贷多少钱，取决于你的房子是指，值多少钱。
具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成，目前银行正常是指导价6-7成额度！
4、审批通过率高
房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求.上会比较宽松，例如征信，银行流水 ，经营实体，负债等…但是这一切前提是要找对人办事，不然事倍功半了。
5、可以用他人房屋或营业执照做抵押(直系亲属)
即使你名下无房或营业执照，也没关系。只要征得家人的同意，也可以用家人的房屋或营业执照抵押贷款。
6、还款灵活
有多种还款方式，先息后本、等额本息等等。
很多客户在办理抵押产品的时候就有在想，到底是等额本息还是先息后本？想选哪个?当然是选先息后本啊
7、先息后本可支配的金额多
做抵押单最最最重要的就是，也是终极目标:可以把房产增值部分的金额贷出来再做其他额外投资。利用钱生钱。
02房抵贷缺点
1、并不是所有的房屋都能做抵押
银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年以内房屋抵押 贷款，房屋面积大于30平。
2、抵押物被银行回收的风险
房产抵押贷款后，要是你不按时还款，持续逾期联系不上的话。
逾期超过一定的期限后，银行则有权通过司法程序处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
03卖房VS房抵贷
背靠银行，还有国家政策扶持，房抵贷的优点多到数不清。
至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢?
算一笔账，你就清楚了。
假设你有一套房产价值1200万，目前需要资金周转，选择把房子卖掉。
如果急着抛售，成交必须降价，算1000万， 按照今年行情挂盘也需要一段时间。
如果买家是贷款买房，那么1000万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。
1200万-1000万=200万，亏掉了200万。
前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。
如果1200万的房子，抵押贷款做指导价7成，也至少能贷出840万。全款产证在手，资料齐全，7天左右可以到账840万，如果是按揭房的话15天基本也可以办理完毕。
按照贷款金额840万，年化利率4%，一年利息成本=840万x3.85%X12个月=33万
获取840万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做 任何动作，长期持有出租，租金收益: 1200万的房子，我们按照1万/月，一年14万多。
840万贷款，年化利率按3.9%算，利息成本是33万。
实际年化融资成本= (33万-14万)
那么1200万的房子，1000万 卖掉，亏损200万。
1200万的房子为啥越来越多人选房屋抵押经营贷而非卖房？看完你就懂了，贷出840万，只要房子每年涨价3.0%，轻松跑赢大市。
参照过往行情，未来几年， 1200万的房子涨到1500万也不是没可能。
利息33万和有可能亏损300.....
你怎么选?
总的来说，还是抵押贷款更划算。
只要过得了银行审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就没有任何风险。
但是卖房的风险，是不确定的，只要房价继续涨，只有无尽的后悔了！
